Kıymet ASLAN
Bilecik'te Cumhuriyet ve İstiklal Mahallesinde uygulanması düşünülen Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında bilgilendirme ve fikir toplantıları devam ediyor. Kentsel Dönüşüm Projesini öncelikle geçtiğimiz aylarda basın mensuplarıyla paylaşan Belediye Başkanı Selim Yağcı dün akşam ise belediye meclisine ve ildeki Sivil Toplum Kuruluşlarıyla da paylaşıldı. Yeni fikirlerin ortaya çıkmasını, katılımcı ve paylaşımcı bir uygulama ile gerçekleşilmesi istenilen aşamaların Kentsel Dönüşüm projesi ile ilgili herkesin görüşünü soruluyor ve en ince detayına kadar projeyi paylaşıyor.
Toplantı dün akşam meclis toplantısından sonra Ankara İmar Firması yetkilileri Şehir Plancısı ve Kentsel Dönüşüm Uzmanları olan Gürkan Coşkun ve Burcu Deveci tarafından bilgilendirme gerçekleştirildi.
STK'lara yönelik düzenlenen toplantıya Bilecik Mimarlar Odası, İnşaat Mühendisleri Odası, Makine Mühendisleri Odası, Elektrik Mühendisleri Odası, Jeoloji Mühendisleri Odası, Harita Mühendisleri Odası, OEDAŞ, Telekom, Beygaz, İstiklal ve Cumhuriyet Mahallesi Muhtarları, Bisiad İnşaat Komisyonu, Yapı Denetim Firmaları ve ilçelerden gelen STK guruplarına Kentsel Dönüşüm projesi aktarıldı.
Vatandaşla görüşüp sonuca ulaşmadan hayata geçirilmeyeceğini ifade eden başkan Yağcı, “Özel bir mahalle olmasını, mimari yapı olarak, yol olarak, sosyal getiri olarak farklı olsun istiyoruz. Müreffeh yaşam imkanı sunmak, aynı zamanda şehrin kültürel dokusunu gururla, hep birlikte sunmak ve görüş almak için toplandık” dedi.
Cumhuriyet Mahallesi vatandaşları nerede kalacaklar?
Osmanlı'nın kuruluş merkezi olan Bilecik'in kent kimliğini Osmanlı Selçuklu Mimariler ile öne çıkartılması, Kent ekonomisi göz önüne alınarak fazladan konut stoku yaratılmaması, Arsa sahiplerinin hisseleri oranında yapılacak yatırımdan pay alması, Hak sahiplerinin yerinde dönüşüm ilkesiyle haklarının verilmesi ve vatandaşa seçim hakkı tanınacak. Farklı ticaret ve konut tipleri ve m2 ile hak sahiplerine birden fazla seçenek sunulması gibi ilkeleri göz önüne alınıyor.
Belediye Başkanı Selim Yağcı, kentsel dönüşüm çerçevesinde yıkımı kabul etmeyen hak sahipleri için, mevzuat çerçevesinde kentsel dönüşüm kararı mecliste alındıktan sonra bir yasa taslağının olduğu belediyelerin anlaştırma imkanlarının olduğunu açıkladı.
İnşaatların başlamasıyla Cumhuriyet Mahallesinde ikamet eden vatandaşların nerede kalacağına dair yapılan açıklamada, yeni yerlerden konut veya ticaret sahibi olacaklar. Bu aşamada da etaplamaya gidilecek. Vatandaşlar, geçici olarak aynı bölgeden kiraya çıkacaklar kira bedelleri proje kapsamında karşılanacak , kendi evinin bedeline göre bedeller sağlanacak. Etap etap gerçekleşeceği için vatandaşın mağdur kalmayacağı açıklandı.
İnşaatların bitim süresi, TOKİ başladığı andan itibaren 1.5 yıl içersinde bitirilecek. Mülkünün değerinin dışında borçlu çıkarsa ödemelerde inşaat tesliminden sonra yapılacak.
Uygulamada 3 önemli faktör
Kentsel Dönüşümde dikkat edilen faktörler arasında 3 konu başlığına yer veriliyor. İlki Kentsel Tasarım ile vatandaşları mevcut alan dışına çıkarmadan dönüşüm alanın etkisini artırmak.
İkinci olarak matematiksel model oluşturması faktörü. Bu faktör ile konutların yapım maliyetleri var ayrıca kamulaştırma bedelleri var. Bunların hepsi de matematiksel alana dökülmesi söz konusu. Kimin ne olacağı, ne kadar borçlanacağı, kaç konut alacağı na dair tespit aşamasıdır. Tasarımla beraber bunlar konsept haline getirilerek uzlaşma kriterlerinin oluşturulması aşamasına geçilecek.
Son olarak Kıymetart Raporu ile, yapının kimliği çıkarılıyor yani Evlerinin krokileri, ölçüleri, yapı cinsleri, ağaçları, ağaçlarının yaşları her şeylerin ölçümleri belgeler üzerinde tespit ediliyor.Bu rapor sayesinde vatandaş itirazı söz konusu olduğunda mahkeme bu raporu dikkate alacak.
“Güçlü bir Konut ve ticaret bağlantısı”
Kentsel Dönüşüm Şeyh Edebali Türbesi, Cumhuriyet Mahallesi, Hamsu vadisi çeperi, valilik, seven çarşısının olduğu 43 Hektar bir alanda uygulanacak. Bu alanlarda konut sayısı yaklaşık olarak 3580 konut arasından hedeflenenler ticaret merkezi de gerçekleşecek. Seven Çarşısında 116 tane yer tespit edildiği belirtiliyor. Toplam Kamulaştırma Bedeli ise 250 Bin TL açıklandı. Güçlü bir konut ve ticaret bağlantısı yapılmak isteniyor. Ayrıca arazi çalışmaları tamamlandığını, proje bittikten sonra vatandaşı karşısına çıkılacak.