İspanya'da ev almak... Bu üç kelime bile pek çoğumuzun içini ısıtmaya, zihninde güneşli teraslar, zeytin ağaçları ve sonsuz bir mavilik canlandırmaya yetiyor, değil mi? O bitmeyen güneş, her köşe başında karşınıza çıkan o lezzetli tapas tabakları, öğle uykusunun (siesta) bir hak olduğu o stressiz kültür ve Akdeniz'in o eşsiz rahatlığı... İster Costa del Sol'un ışıltılı, golf sahalarıyla dolu lüks dünyası olsun, ister Costa Blanca'nın daha sakin, samimi ve aileye uygun beyaz kumsallı koyları, bir İspanya satılık ev hayali kurmak çok doğal.

Ama tabii iş ciddiye binince, o hayal bulutlarından yavaşça inip gerçeklere bakmak gerekiyor. "Acaba İspanya satılık ev fiyatları ne alemde?" veya "Bu işlerin prosedürü, bir yabancı olarak beni çok mu yorar?" gibi son derece mantıklı sorular da hemen beliriyor. Piyasayı anlamak, "acaba bütçeme uyar mı?" diye yoklamak için ilk olarak İspanya ev fiyatları listelerine veya bir fırsat yakalar mıyım diye İspanya ev fiyatları sahibinden ilanlarına bakmak çok normal. Ancak İspanya'da ev almak, bir yabancı için, özellikle de Avrupa Birliği vatandaşı değilseniz, göründüğünden biraz daha fazla detay barındırır. NIE numarası (yani yabancı kimlik numarası) almak, İspanyolca noter sözleşmeleri, yerel vergiler, "Ley de Costas" (Kıyı Kanunu) gibi mülkiyet yasaları derken, süreçte bir bilene, elinizden tutacak birine ihtiyaç duymanız kaçınılmaz oluyor. İşte TEKCE olarak biz, tam da bu noktada o karmaşık ve bürokratik görünen süreci sizin için basit, güvenli ve hatta keyifli bir yola dönüştürmek için buradayız.

PEKİ, İSPANYA EV FİYATLARI NEYE GÖRE DEĞİŞİYOR?

Aslında tek bir "İspanya fiyatı" yok; her bölgenin kendi ruhu, kendi dokusu ve kendi fiyat aralığı var. İspanya satılık ev fiyatları üzerinde en belirleyici olan şey lokasyon:

Bölge (Costas): Marbella, Sotogrande gibi lüks yat limanlarının ve prestijli golf kulüplerinin bulunduğu Costa del Sol'un ışıltılı dünyası ile; Alicante, Torrevieja gibi Avrupalıların akın ettiği, daha erişilebilir fiyatlar ve aile dostu plajlar sunan Costa Blanca arasında doğal olarak bir bütçe farkı oluyor.

Mülk Tipi: Ne aradığınız çok önemli. Geleneksel bir "piso" (apartman dairesi) mu, kırsalda, zeytin ağaçları içinde bir "finca" (kır evi) mi, yoksa özel havuzlu, bahçeli, lüks bir "villa" mı hayal ediyorsunuz? Her birinin maliyeti ve sunduğu yaşam tarzı farklı.

Denize Yakınlık: Bu, İspanya için altın kuraldır. 'Playa'ya, yani kumsala ne kadar yakınsanız, ne kadar rahat yürüyebiliyorsanız veya manzaranız ne kadar iyiyse, mülkün değeri de o oranda artıyor.

Yeni vs. İkinci El: "Obra nueva" (yeni inşaat) projeler, modern tasarımları, enerji verimlilikleri ve genellikle sosyal tesisleriyle (havuz, spor salonu) öne çıkar. "Segunda mano" (ikinci el) mülkler ise bazen daha merkezi lokasyonlarda, daha karakteristik ve pazarlığa daha açık olabilir.

İSPANYA'DA EV ALMAK SADECE BİR HAYAL DEĞİL, MANTIKLI DA BİR YATIRIM

Güneş ve tapas bir yana, İspanya'da ev almak aslında çok mantıklı bir hareket. Her şeyden önce, Avrupa'nın tartışmasız en keyifli ve sağlıklı yaşam tarzlarından birine adım atıyorsunuz. Ayrıca, İspanya'nın "Golden Visa" programı var; yani belli bir değerin üzerinde ev aldığınızda sadece size değil, ailenize de (eşiniz, çocuklarınız ve hatta ebeveynlerinize) Avrupa'da serbestçe dolaşma ve yaşama imkanı sunan bir oturum izni veriyor.

"İSPANYA'DA EV ALMAK ZOR İŞ" DİYENLERE İNAT: TEKCE İLE KOLAY SÜREÇ

İspanya'da ev almak, doğru bir yol arkadaşınız varsa hiç de karmaşık veya korkutucu değil. Biz TEKCE olarak, 2004'ten bu yana bu sektördeyiz ve 2017'den beri İspanya (Málaga, Alicante gibi kilit yerlerde), Türkiye, Kıbrıs, İsveç ve BAE'de kendi ofislerimizle çalışıyoruz. Yani uluslararası yatırımcının neye ihtiyacı olduğunu, ne gibi endişeleri olabileceğini, o ilk "acaba?" anlarını çok iyi biliyoruz.

İspanya'daki yerel ofislerimizde, tüm süreci sizinle ana dilinizde yürüten bir ekibimiz var. Bu, bir sözleşmeyi anlamaya çalışırken strese girmeyeceğiniz anlamına gelir. O karmaşık NIE numarası alımından, adınıza bir İspanyol banka hesabı açmaya, noter ("Notaría") huzurundaki tapu ("Escritura") işlemlerinize kadar tüm o bürokratik süreci sizin adınıza biz yürütüyoruz. En önemlisi, beğendiğiniz mülkün tüm yasal kontrollerini (Tapu Sicil Kaydı - "Nota Simple" incelemesi, borcu var mı, tüm izinleri tam mı?) A'dan Z'ye yapıyor, siz sadece hayalinizdeki evin keyfini çıkarmaya odaklanıyorsunuz.

SIKÇA SORULAN SORULAR (FAQ)

İspanya ev fiyatları nereden takip edilir?

İnternetteki büyük portallara bakmak fikir verebilir ama oradaki rakamlara hemen atlamayın. Bazen o ilanlar güncel olmuyor ya da fiyatlar "şişirilmiş" olabiliyor. En net bilgiyi, TEKCE gibi İspanya'da bizzat ofisi olan, sahayı koklayan, gerçek anlaşmaların ne kadara bittiğini bilen yerel ekiplerden alırsınız.

İspanya'dan ev satın almak mantıklı mı?

Bize sorarsanız, hem kalp hem de mantık için harika bir karar. Hem Avrupa'nın en güzel ikliminde yaşayıp keyif sürüyorsunuz, hem de Golden Visa gibi avantajlarla Avrupa kapısını aralıyorsunuz. Üstelik kira potansiyeli de çok yüksek. Yani hem yaşam hem yatırım.

İspanya emlak siteleri arasında en güvenilir olan hangisi?

"Güvenilir site" diye bir şeyden çok, "güvenilir firma" diye bir şey var aslında. Önemli olan sitenin ne kadar şık olduğu değil, o sitenin arkasındaki firmanın gücüdür. TEKCE gibi, sizi sadece ilanla buluşturup bırakmayan, tapu gününe kadar ve hatta sonrasında bile yanınızda duran, lisanslı ve kurumsal bir firma en güveniliridir.

İspanya satılık ev fiyatları ucuz mu?

"Ucuz" kelimesi biraz göreceli. Eğer Londra, Paris veya Zürih ile kıyaslarsanız, İspanya'daki fiyatlar kesinlikle çok daha erişilebilir. Ama İspanya'nın da kendi içinde bir lüks pazara sahip (Marbella, İbiza gibi). Önemli olan "ucuz" olması değil, "değerinin karşılığını" vermesidir. İspanya'da, ödediğiniz paranın karşılığında alacağınız yaşam kalitesi, güneşli gün sayısı ve o Akdeniz rahatlığı düşünüldüğünde, fiyatların son derece değerli ve rekabetçi olduğunu söyleyebiliriz.