T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ

T.C. BİLECİK İCRA DAİRESİ 2017/2764 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :Bilecik İl, Merkez İlçe, 157 Ada, 2 Parsel, İSMETPAŞA Mahalle/Köy, Bodrum+Zemin 5 Nolu Depolu İşyeri Nolu Bağımsız

Bölüm Söz konusu taşinmazların taşıyıcı sistemi betonarmedir. Taşınmaz145,86 m2lik depolu iki katlı işyeridir. Taşınmaz apartmanın Bodrum+

zemin katında bulunmaktadır.

Dava konusu taşınmazın tapu kayıtlarında arsa yüz ölçümü 72,93 m2 dir .Taşınmazın arsa payı ise 160/430 dur. Dava konusu taşınmazın

yerinde ölçümleri yapılıp projelerin incelenmesiyle 145,86m2 brüt alanı olduğu tespit edildi. Taşımazınolduğu mevkide;internet satış sitelerinden

ve piyasadan yaptığım araştırmalar göre arsa m2 fiyatı taktirim bu fiyatın ortalaması olan 250 TL/ m2 dir. Yapı sınıfı olarak 3B (yapı yüksekliği

21,50m den az olan yapılar ) yapı sınıfına dahildir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafındanaçıklanan2017yılı için Yapı Sınıfları ve Birim göre

3Byapı sınıfı birim maliyeti 838 TL / m2 dir. Taşınmazın tapu kayıt tarihi 28.07.2015dür. Taşınmazın yaşı 2 olarak hesaplanmıştır. Buna göre

2.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki yıpranma

oranlarına göretaşınmazın yaşı ve durumu göz önünde bulundurularak yıpranma payı tablodan %4 olarak tespit edilmiştir.(Çelik karkas- Betonarme

karkas binalar 0-3 yaş arası ).

Yukarıda açıkladığım nedenler ve göz önüne alınan tespitler ve kaynaklar doğrultusunda sonuç;

2017 yapı bedeli; 145,86 m 2x838TL/ m 2 = 122.230,68 TL

Yıpranma payı düşülerek yapı bedeli(100-4= 96);122.230,68 x 0.96 = 117.341,5 TL.

Arsa bedeli ;72,93 x 160/430 = 27.2 m2= 27,2 x 250 = 6.800,00 TL Toplam=117.341,50TL + 6.800,00 TL= 124.141,50 TL

PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE

NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU

İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR.(Aynıdoğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret

edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN 124/1. MADDE

HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET

TAKDİRİ-BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA

DEĞİŞİKLİK VARSAİHALEYE KATILANLARIN BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL

EDERLER VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU YOKTUR.

Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2

yukarıda belirtilmiştir.

Adresi :İsmetpaşa Mah. Asmalı Sk. No:1 Merkez / BİLECİK

Yüzölçümü :72,93 m2 Arsa Payı : 160/430Kıymeti : 124.141,50 TL

İmar Durumu :Kayıtlarda Olduğu Gibidir.KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler:Güncel tapu kaydında olduğu gibidir.

1. Satış Günü :30/01/2018 günü 11:30 - 11:35 arası

2. Satış Günü :06/03/2018 günü 11:30 - 11:35 arası

Satış Yeri :Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet Mah.Zafer Sok.)-Bilecik

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :Bilecik İl, Merkez İlçe, 51 Ada, 13 Parsel, İSTİKLAL Mahalle/Köy, 3.Kat 5 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Söz konusu

taşınmazın bulunduğu bina kargür binadır.. Bulunduğu apartman asansörlüdür.Taşınmaz3oda, 1salon,2 balkon, 1banyo, 1mutfak , 1 hol, 1

antredenve1wc?den oluşmaktadır. Apartman bodrum + zemin + 3 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz apartmanın 3. Katındadır. Yerler parke, ıslak

zeminler fayans kaplamadır.Dava konusu taşınmazın tapu kayıtlarında arsa yüz ölçümü 271,00 m2 dir .Taşınmazın arsa payı ise 18/91 dir.

Dava konusu taşınmazın yerinde ölçümleri yapılıp projelerin incelenmesiyle yaklaşık 132 m2 brüt alanı olduğu tespit edildi. Taşımazınolduğu

mevkide;internet satış sitelerinden ve piyasadan yaptığım araştırmalar göre arsa m2 fiyatı taktirim bu fiyatın ortalaması olan 250 TL/ m2 dir. Yapı

sınıfı olarak 3B (yapı yüksekliği 21,50m den az olan yapılar ) yapı sınıfına dahildir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafındanaçıklanan2017yılı için

Yapı Sınıfları ve Birim göre 3Byapı sınıfı birim maliyeti 838 TL / m2 dir.Taşınmazın tapu kayıt tarihi 13.08.1998dir. Taşınmazın yaşı 19 olarak hesaplanmıştır.

Buna göre 2.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren

cetveldeki yıpranma oranlarına göretaşınmazın yaşı ve durumu göz önünde bulundurularak yıpranma payı tablodan %25 olarak tespit edilmiştir.

(Yığma Kagir- Yığma Yarı Kagirbinalar 16-20yaş arası ).

Yukarıda açıkladığım nedenler ve göz önüne alınan tespitler ve kaynaklar doğrultusunda sonuç;

2017yapı bedeli; 132 m 2x838TL/ m 2 = 110.616,00 TL

Yıpranma payı düşülerek yapı bedeli(100-25= 75);122.230,68 x 0.75 = 82.962,00 TL.

Arsa bedeli ; 271 x 18/91 = 27.2 m2,, 53.5 x 250 = 13.375,00 TL,Toplam = 82.962,00 TL + 13.375,00 = 96.337,00 TL