T.C.BİLECİK İCRA DAİRESİ

2018/21 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilecik İl, Merkez İlçe, 464 Ada, 217 Parsel, İSMETPAŞA Mahalle, Şehiralanı Mevkii, Bodrum Kat 1 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Söz konusu taşınmaz belediyenin mevcut hizmetlerinden (kanalizasyon, su, elektrik v.b.) yararlanmaktadır. Bilecik İlinin Merkez İlçesi Bahçelievler Mahallesi, Ondokuzmayıs Caddesi Mevkisinde bulunan, konumu, özellikleri ve imar durumu yukarıda belirtilen parselin arsa mevkiinde bulunan parseller için yapılan araştırmalar sonucunda mevkide bulunan arsanın m² bedeli 700,00 TL olarak tespit edilmiştir. Bu veriler ışığında bağımsız bölümün arsa payı değeri;Arsa Alanı (m²) x Birim Fiyat(TL) x Oranı=Arsa Bedeli (TL),774,97 X 700 X 3/51 = 31.910,53 TL, Bağımsız bölümün özellikleri; Ana taşınmazbodrum, zemin, 3 adet normal kattan oluşan betonarme kâgir yapı cinsinde inşa edilen bina içerisinde konumlanmaktadır. Binanın tüm katları mesken olarak imal edilmiştir. Binanın her bir katında birden fazla bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın girişi parsel üzerinden ve yol-2 metre kotundan sağlanmaktadır. Bina mevcut hali itibarı ile inşaatı tamamlanmış ve aktif olarak kullanılır durumdadır. Binanın giriş kapısı demir doğramadır. Binanın dış yüzeyi plastik boyalıdır. Binanın giriş hol zemini ve merdivenleri mermer döşemeli olup duvarlar ve tavanı plastik boyalıdır. Binada asansör vardır. Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Binada mantolama yapılmış durumdadır.Kullanım ve bakım durumu incelendiğinde binanın 4 yıllık bir yaşlanma sürecine maruz kaldığı kanaatine varılmıştır. Bağımsız bölüm yaklaşık 101 m² kullanım alanına sahip 3 oda, salon, banyo, ebeveyn banyosu, wc, mutfak, holden oluşmaktadır. Taşınmaz
bulunduğu binanın en alt katı ve toprakla temas halindeki bodrum katında konumludur. Zeminler odalar ve salonda ahşap laminant parke, mutfak, wc, banyo ve holde ise seramiktir. Duvarlar; mutfak, odalar ve salonda su bazlı plastik boya, banyo, ebeveyn banyosu ve wc de ise seramiktir. Tavanlar plastik boyalı ve kısımları kartonpiyerlidir.
İç mekan kapıları ahşap Amerikan kapı olup, camlar pvc'dir.Mutfakta ahşap mutfak dolapları ve üzerinde mermer mutfak tezgâhı bulunmaktadır. Taşınmazın ısınma sistemi doğalgazdır.Isınma duvarlara monteli radyatörler ile sağlanmaktadır. Daireye ait doğalgaz saati ve kombisi mevcut değildir. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Dairenin banyosunda ve ebeveyn banyosunda duşakabin bulunmaktadır. Kıymet takdiri tarihi itibarı ile bağımsız bölüm boş durumdadır. Bağımsız bölümün niteliği meskendir. Taşınmazın inşaat değeri Çevre ve Şehircilik Bakanlığının birim
m² değerleri ile elde edilmiş olup taşınmazın yapı sınıfı 3-B sınıfı konut olarak değerlendirilmiştir.
Yapının Çevre Ve Şehircilik Birim Fiyatları İle Fiyatlandırılması:
CİNSİ = Betonarme, YAPI SINIFI = 3-B, BİNA YAŞI = 4, ALANI = 101,00 m² BİRİM MALİYETİ = 838,00
TL, BİRİM MALİYETİ HES. = 101,00 x 838,00 = 84.638,00,YIPRANMA ORANI(*)= 0,06 (*) Kural olarak binaların yıpranma oranını tespit ederlerken, öncelikle binanın sınıfını ve yaşını tespit ettikten sonra bu bilgilerin ışığında,
2.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki yıpranma oranları alınmak suretiyle yıpranma payı tespit edilmiştir.

Yıpranma Hesabı = 84.638,00 x 0,06 = 5.078,28, Yaklaşık Maliyeti = 84.638,00 - 5.078,28 = 79.559,72 TL, Taşınmazın Toplam Değeri:
Arsa Değeri 31.910,53 + İnşaat Değeri 79.559,72 =TOPLAM 111.470,25 TLdir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ile inşaat maliyeti ve arsa payı değeri toplamı 111.470,25 TL olarak hesaplanan yapının yaklaşık maliyeti; arsa değeri, konumunu ve piyasa koşullarını da değerlendirdiğimiz takdirde 126.000,00TL olarak takdir
edilmiştir.PİYASADA SAHTE PARA OLAYININ ARTMASI VE İİK.NUN 9.MADDESİ UYARINCA TEMİNAT MİKTARI İHALE ANINDA VEYA ÖNCESİNDE NAKİT OLARAK ALINMAYACAK OLUP, DOSYA NO VE T.C. NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA 620001500158007290519699 NOLU İBANA YATIRILMASI GEREKMEKTEDİR. (Aynıdoğrultuda Bilecik İcra Hukuk Mahkemesinin 2017/11-19 E-K sayılı İhalenin feshi davası ret edilmiş ilamı mevcut olup,mahkemece nakit teminat alınmamasıda uygun bulunmuştur.)İİK 114/2.MADDESİ VE AYNI KANUNUN 124/1. MADDE HÜKÜMLERİ VE ARTIRMA TARZI SATIŞ ESNASINDA RESEN DEĞERLENDİRİLECEK VE DURUMA GÖRE UYGULANACAKTIR.KIYMET TAKDİRİ-BİLİRKİŞİ RAPORU/FİİLİ HACİZ TARİHİ İLE İHALE ARASINDAKİ GEÇEN ZAMAN DİKKATE ALINDIĞINDA,SATILAN MALDA DEĞİŞİKLİK VARSAİHALEYE KATILANLARIN BU DEĞİŞİKLİĞİ BİLEREK VE KABUL EDEREK İHALEYE GİRDİKLERİNİ PEŞİNEN KABUL EDERLER VE İHALEYE PEY SÜREBİLİRLER.HERHANGİ BİR DEĞİŞİKLİKTE MÜDÜRLÜĞÜMÜZÜN HİÇBİR SORUMLULUĞU YOKTUR. BAKİYE İHALE BEDELİNİ ÖDEMEK İÇİN TAŞINIRLARDA 7 GÜN TAŞINMAZLARDA 10 GÜNE KADAR SÜRE VERİLEBİLİR. KDV VE DAMGA VERGİSİ İHALE BEDELİ İLE BİRLİKTE TAHSİL EDİLECEKTİR. YATIRILMADIĞI TAKDİRDE İHALE KARARI KALDIRILIR.Taşınmaz için aşağıda yazılan m2 miktarı ana taşınmazın tapu kaydındaki toplam m2 miktarı olup, satışa konu taşınmazın kullanım m2 yukarıda belirtilmiştir.
Adresi :Bahçelievler Mah., Ondokuzmayıs Cad. No:34 İç Kapı No:1 Merkez / BİLECİK
Yüzölçümü :774,97 m2 Arsa Payı : 3/51
İmar Durumu :Var Kayıtlarda Olduğu Gibidir
Kıymeti :126.000,00 TLKDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:Diğer : Güncel tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü :29/05/2018 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü :26/06/2018 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Bilecik Adliyesi, Zemin Kat, Çay Ocağı Önü-Bilecik(Cumhuriyet Mah.Zafer Sok.)
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın
tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.
Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/21 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir. (BN 144)